Ejerudgift: Alt, du skal vide om ejerudgiften, inden du køber din nye ejendom

Vær opmærksom på forskellen: brutto og netto ved ejerudgift

Når du skal læse en salgsannonce og alle de andre vigtige og centrale dokumenter, der er forbundet med køb af en ejendom, skal du være opmærksom på forskellen på brutto og netto, når det kommer til ejerudgiften.

Når ejerudgiften er opgivet som brutto, betyder det, at beløbet angiver den månedlige ydelse før skat. Når ejerudgiften derimod er opgivet som netto, betyder det, at beløbet angiver den månedlige ydelse efter skat.

Det er selvfølgelig en ret væsentlig ting at være bevidst om, hvorvidt det angivne beløb skal betales brutto eller netto, da det har stor indflydelse på, hvad det konkret betyder for din økonomi. Derfor er det vigtigt altid at være opmærksom på, om der står brutto eller netto, når du læser en annonce.

Ejerudgift andelsbolig

Det er nogle andre forhold, der er på spil, når du køber en andelsbolig, end når du køber en ejerbolig. Når du køber en andelsbolig, skal du betale en fast, månedlig boligydelse, mens begrebet ejerudgift hænger sammen med ejerboliger.

En andelsbolig kan populært sagt siges at være mellemtingen mellem en ejerbolig og en lejebolig, og derfor kan en andelsbolig og en ejerbolig heller ikke helt sammenlignes. Når du køber en andelsbolig, skal du for eksempel ikke betale ejendomsværdiskat. Ejendomsværdiskatten medregnes derimod i den faste ejerudgift, når du køber en ejerbolig eller en ejendom.

Boligydelsen dækker over en række andre udgifter, du skal betale, end ejerudgiften gør, og derfor kan de to samlebetegnelser ikke helt sammenlignes, selvom de kan minde meget om hinanden. Hvis du skal købe en andelsbolig, kan du derfor med fordel læse op på de særlige forhold, der er på spil, og som du skal være opmærksom på, inden du køber. 

FAQ

Hvad er ejerudgift?

Ejerudgift er en fællesbetegnelse for de faste, månedlige udgifter, der følger med, når du køber en ejendom. Når du investerer i en ejendom, skal du selvfølgelig betale selve ejendommens pris, men der er også en række andre faste udgifter forbundet med det at eje selv, som du skal være opmærksom på.

Ejerudgiften dækker blandt andet udgifter som ejendomsskat og grundskyld, ejendomsforsikring, ejendomsværdiskat og udgifter til ejerforeningen. Ejerudgiften dækker ikke over dine månedlige afdrag på det lån, du eventuelt har optaget, da du købte ejendommen, eller over de udgifter du har til el, vand og varme.

Du skal betale ejerudgifter uanset, om du betaler din ejendom kontant, eller om du optager et lån, og du vil altid være oplyst om den samlede ejerudgift pr. md, inden du takker ja til at købe din nye ejendom. Hvis du er blevet oplyst om en forkert ejerudgift, kan du klage og lægge sag an mod den ejendomsmægler, der har solgt dig ejendommen. Oplysninger om og udregning af en ejendoms samlede ejerudgift er nemlig den sælgende ejendomsmæglers ansvar.

Hvad betyder ejerudgift?

Ejerudgift er et forholdsvist nyt begreb, som man introducerede med ejendomsloven i 2015. Begrebet dækker over en række forskellige, faste udgifter, du har, når du ejer en ejendom, og som du skal betale månedligt så længe, du ejer ejendommen.

Du kan ikke slippe for at skulle betale ejerudgift, og du skal betale dine ejerudgifter uanset, om du køber din ejendom kontant eller optager et lån.

Hvor ofte betaler man ejerudgift?

Ejerudgiften dækker over flere forskellige udgifter, og det er forskelligt, hvor ofte de forskellige udgifter skal betales. Når den sælgende ejendomsmægler oplyser om en ejendoms ejerudgift, er den angivet i antal kroner pr. måned, og dette beløb er regnet ud fra et gennemsnit. Det betyder, at du nogle måneder vil skulle betale mere end det beregnede månedlige beløb, mens du andre måneder vil skulle betale mindre. De samlede udgifter på årsbasis vil dog stemme overens.

Hvad dækker ejerudgift?

Ejerudgiften dækker over en række forskellige udgifter, du skal betale, når du ejer en konkret ejendom. Nogle udgifter vil være uundgåelige, mens andre udgifter varierer fra ejendom til ejendom, alt efter hvilke forhold der er på spil i den enkelte bolig. Det er derfor nødvendigt at se på den konkrete ejendom, du er interesseret i, når du skal vurdere boligens ejerudgift. Ejerudgiften kan dog dække:

• grundskyld/ejendomsskat
• ejendomsværdiskat
• faste udgifter til ejendomsforsikring
• faste udgifter til ejerforening
• ydelser på eventuel gæld, du overtager fra sælger
• andre aktuelle udgifter til eventuelle forhold som renovation, skorstensfejning mv.

Hvad er ejerudgift på hus?

Du kan se det konkrete hus’ ejerudgift på salgsannoncen hos den ejendomsmægler, der har huset til salg. Ofte vil ejerudgiften være angivet lige under boligens salgspris, og det er den sælgende ejendomsmæglers ansvar at angive det korrekte beløb. Hvis du køber en ejendom, og det senere hen viser sig, at ejerudgiften ikke har været oplyst korrekt, kan du klage og lægge sag an mod den ejendomsmægler, du har købt ejendommen af.

Du skal huske, at ejerudgiften er en række udgifter, der kommer udover det beløb, du skal betale for selve boligen. Når du går din økonomi efter og undersøger, om du har råd til at sidde i en bestemt bolig, skal du altså både have plads i budgettet til at betale af på dit eventuelle lån, ejerudgift samt udgifter til el, vand og varme.

Hvad indeholder ejerudgift?

Ejerudgiften indeholder en række udgifter, du er forpligtet til at betale, når du ejer en ejendom. Hvad ejerudgiften konkret dækker over afhænger af, hvilke konkrete forhold der er på spil i den ejendom, du er på udkig efter. Ejerudgifter vil dog som hovedregel altid dække over grundskyld og ejendomsskat, ejendomsværdiskat, faste udgifter til ejendomsforsikring og faste udgifter til din ejerforening.